📍 Stadtparzelle in Segur de Dalt – Die perfekte Leinwand für das Chalet deiner Träume Suchst du den idealen Ort, um ein Haus nach Maß zu entwerfen? Wir stellen dir dieses hervorragende städtische Grundstück von 676 m² an der Avenida Marca Hispánica zur Verfügung. Eine ruhige Lage, umgeben von Einfamilienhäusern, perfekt, um Unabhängigkeit zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Umgebung verzichten zu müssen. Was kannst du hier bauen? Die städtebauliche Nutzung des Grundstücks (Zone X600, Stadtgarten) ist darauf ausgelegt, dir maximale Privatsphäre und Raum zu bieten. Erlaubt den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit vier Seiten. Unbegrenzter Raum: Du kannst ein spektakuläres Haus von bis zu 2 Etagen (Erdgeschoss + 1 Obergeschoss) mit einer bebauten Fläche von mehr als 370 m² errichten. Garten und Außenbereiche: Da die maximale Belegung pro Etage 30% beträgt (etwa 200 m²), bleibt dir ein weitläufiger Außenbereich von über 450 m², um den Garten, eine Grillazone oder den immer gewünschten Pool zu gestalten. Unabhängigkeit und Tageslicht: Die Vorschriften verlangen, dass das Haus einen Abstand von 5 Metern zur Straße und 3 Metern zu den Nachbarn einhält, wodurch dein zukünftiges Zuhause den ganzen Tag über Sonne und völlige Privatsphäre genießen kann. Es ist eine strategische Chance für Familien oder Investoren, die von Grund auf in einer etablierten Gegend bauen möchten.

Wichtige rechtliche Informationen: Steuern und Gebühren: Der veröffentlichte Verkaufspreis beinhaltet nicht die entsprechenden Steuern (ITP für Gebrauchtimmobilien oder MwSt. und AJD für Neubauten) sowie Notar- und Grundbuchkosten. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß dem Gesetz. Flächen: Die angegebenen Maße (Nutz- und bebaute Fläche) sind ungefähre Angaben und stammen aus den Kataster- oder Registerinformationen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Es können leichte Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie bestehen. Möblierung: Sofern in der Anzeigenbeschreibung nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Möbel, Haushaltsgeräte und dekorative Elemente, die auf Fotos oder in Videos zu sehen sind, nicht im Verkaufspreis enthalten. Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) und ein Energieeffizienzzertifikat (CEE). Beide Dokumente stehen interessierten Kunden zur Verfügung. Vermarktung: Immobilie vermarktet von InmoCalafell, Registrierter Immobilienmakler in Katalonien (AICAT 9419).