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  • städtisch Parzelle
90.000 €
  • Referencia
    00741-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Bauland - Calafell (Ciutat Jardi Bonanova)

95.000 €
  • Referencia
    00795-15
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    56 mts

Erdgeschoss - Segur de Calafell (Segur playa)

160.000 €
  • Referencia
    00831-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Bauland - Segur de Calafell (Centro)

199.900 €
  • Referencia
    00860-15
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    2
  • Superficie
    220 mts

chalet - Calafell (Calafell Park)

219.000 €
  • Referencia
    00838-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    95 mts

Wohnung - Calafell (El Mas Mel)

220.000 €
  • Referencia
    00917-15
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    91 mts

Wohnung - Calafell (Calafell Residencial)

229.000 €
  • Referencia
    00836-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    115 mts

Erdgeschoss - Calafell (L Estany)

239.000 €
  • Referencia
    00828-15
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    233 mts

Reihenhaushälfte - El Vendrell (Romaní)

239.000 €
  • Referencia
    00900-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    127 mts

Erdgeschoss - Calafell (L Estany)

259.000 €
  • Referencia
    00930-15
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    107 mts

Wohnung - Calafell (El Mas Mel)

431.800 €
  • Referencia
    00839-15
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    163 mts

chalet - Calafell (Ciutat Jardi Bonanova)

8.990 € - 50 €/Monat
  • Referencia
    00843-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    14 mts

Garage - Segur de Calafell (Segur playa)

600 €/Monat
  • Referencia
    00923-15
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    68 mts

Wohnung - El Vendrell (Sector sanatori)

600 €/Monat
  • Referencia
    00934-15
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    68 mts

Wohnung - El Vendrell (Sector sanatori)

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Súper profesionales me han gestionado tres propiedades y si tuviera que gestionar una cuarta sin dudar volveré a ellos.
Joan Rovira
Grandes profesionales. Saben muy bien lo que hacen. Recomendable 100%.
Paulo Vedoya CEO Jaestic
Un gran profesional, siempre mira los intereses de sus clientes por encima de los propios. Toda una garantía de éxito.
Verónica García
Veraneamos en Calafell y alquilamos el apartamento con Dani, muy buen trato, excelente y siempre muy atento.
Dani Vargas
Muy profesionales y con una gran capacidad para saber lo que el cliente quiere y necesita. Los recomiendo al 100x100.
Mar Sánchez
Profesionales que te hacen todo mucho más fácil. Me ha sorprendido la sinceridad y los conocimientos del sector.
Daniel Romeu
Vertreter des Verkäufers
Nach vielen Jahren im Familienunternehmen (Finques Sant Telm), die Mieter und Käufer bedienen, hat er als Agent des Verkäufers gearbeitet, der derzeit am meisten beschädigte Teil.
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2020-09-03
Trabajar con clientes en exclusiva es, sin duda, la situación ideal para cualquier profesional inmobiliario. La exclusiva con vendedores es una opción cada vez más extendida, pero ¿qué ocurre con la exclusiva de compradores? ¿Es viable? ¿Qué beneficios supone para ambas partes? ¿Y cómo conseguirla? Mayka Delgado, coach y formadora inmobiliaria, impartió recientemente un curso en Fotocasa Pro Academy sobre este tema. Levantó tanta expectación que unos días después se realizó una segunda sesión para resolver dudas y preguntas en directo. Ambas clases están disponibles y pueden consultarse gratuitamente. Estas son las ideas más destacadas.  Un cambio de modelo La exclusiva de compradores supone trabajar de una manera totalmente diferente a como se ha venido haciendo hasta ahora.  En la venta tradicional un profesional inmobiliario dedica un 10% de su tiempo y esfuerzo al contacto con el cliente, un 40% a la presentación y explicación de características y beneficios del producto y un 50% a lidiar con las objeciones y conseguir el cierre de la transacción.  En cambio, la venta consultiva, la que se adapta a los compradores, invierte este reparto de tiempo y esfuerzo: el 50% se dedica a generar confianza y conseguir una relación afectiva con el cliente, a escuchar sus necesidades, a ayudarle a tomar diagnosticar qué es aquello que busca; el 40% se invierte en la presentación de la oferta con el detalle de los beneficios personalizados para ese comprador en concreto, y solo el 10% se destina al cierre de la operación.  Servicio al cliente comprador “El cliente sabe lo que quiere pero no sabe lo que necesita”, afirma Mayka Delgado. La labor del profesional inmobiliario en un modelo de venta consultiva, de exclusiva de comprador, es precisamente ayudarle a determinarlo. Es decir, se trata de poner los conocimientos del profesional al servicio del comprador para que pueda concretar sus necesidades y poder así encontrar el tipo de inmueble que de verdad le encaja.  No se trata, por tanto, de ‘venderle un piso’, sino de ofrecer un servicio personalizado y un acompañamiento a lo largo de todo el proceso de compra de una vivienda, que no hay que olvidar que es una de las decisiones personales y financieras de su vida. “Debemos presentarnos como asesores inmobiliarios, y especificar que nos dedicamos a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias, y que contamos con amplio conocimiento de los derechos correspondientes a estas actividades, con lo que parte de nuestra misión es minimizar sus riesgos”, indica Delgado.  Elección mutua Como ocurre en el caso de la firma de una exclusiva con propietarios, conseguir una exclusiva con compradores debe ser una elección mutua entre el cliente y el profesional. Debe establecerse una relación de confianza que convenza a ese posible comprador de los beneficios de contar con un experto a su lado. Pero un compromiso de este tipo debe dejar claro qué beneficios le va a proporcionar, y el ahorro de tiempo no es argumento suficiente para firmar una exclusiva.  Beneficios para el cliente comprador El cliente comprador debe saber que trabajar en exclusiva va a suponer que un profesional va a dedicar sus esfuerzos a buscar el inmueble que realmente se adapta a sus necesidades, y no solo en la misma agencia en la que trabaja, sino en todo el mercado de la zona: particulares, subastas, bancos, promotoras y otras inmobiliarias. También se analiza, mediante entrevistas pormenorizada, qué es lo que está buscando exactamente. Más allá de los datos objetivos como la zona y el número de baños o de dormitorios, ¿cómo imaginan su casa? Aspectos como el ruido o silencio de la vivienda, que no suelen aparecer en las descripciones inmobiliarias, pueden ser el factor determinante a la hora de encontrar un nuevo hogar.  Además, este asesoramiento personalizado incluye un análisis de la operación de compraventa, para poder adelantarse y resolver con tiempo cualquier riesgo que pudiera bloquear o ralentizar la compra: plazos de entrega, documentación del inmueble, limitaciones que pueda haber, etc. Obviamente, este esfuerzo y dedicación profesionales solo se pueden ofrecer a un grupo reducido de clientes: los que firman trabajar en exclusiva.  “Detallar los riesgos que se asumen a la hora de comprar una vivienda es una información fundamental que la mayor parte de compradores desconocen: desde los problemas que puede haber en un inmueble heredado al delito de la doble venta o el fraude de ocultación de gravámenes, deudas o posibles derramas de la comunidad o impuestos pendientes de pago”, especifica Delgado. Ofrecer el conocimiento profesional y la realización de gestiones y comprobaciones para evitar todas estas posibilidades es uno de los puntos fuertes para que el comprador se decida a firmar la exclusiva. “No nos van a elegir por simpáticos sino por nuestra profesionalidad, y la profesionalidad hay que demostrarla en todo momento”.  Compromiso profesional La exclusiva con el comprador y las condiciones para las dos partes deben quedar registradas en un contrato que especifique tanto las tareas a las que se compromete el profesional como a la cantidad de la remuneración y cuándo se recibirá, que suele ser en el momento de la venta.  Este contrato debe utilizar un lenguaje lo más claro posible para que pueda ser totalmente comprensible por parte del comprador. “La honestidad y transparencia son claves en todo momento”, concluye Delgado.  Más información en Fotocasa Pro Academy La master class sobre exclusiva para compradores está disponible gratuitamente en Fotocasa Pro Academy para usuarios registrados. También podéis acceder a la una sesión extra para resolver dudas y preguntas en directo sobre el mismo tema. Aquí encontrarás más información sobre el funcionamiento de esta plataforma de cursos online especializados para los profesionales del sector inmobiliario. 
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2020-08-17
El confinamiento y el aumento del teletrabajo en España han provocado cambios en los intereses de la demanda de vivienda, generando un interés cada vez mayor por las viviendas en pueblos de menos de 5.000 habitantes. En el mes de enero el 10,1% de las búsquedas de vivienda en venta que se realizaban en idealista eran sobre municipios de menos de 5.000 habitantes, mientras que en junio ese porcentaje aumentó hasta el 13,2% del total. Por Comunidades, solo Baleares registra una reducción del interés por las poblaciones más pequeñas (pasa del 11,4% de enero al 11,1% de junio) y en todas las demás el apetito de la demanda por este tipo de municipios ha crecido. Castilla y León es donde ese interés ha crecido más en el primer semestre, pasando del 23,7% de las búsquedas en enero al 33,7% en junio. Le siguen las comunidades de Navarra (del 18,1% al 26,6%), Castilla-La Mancha (del 35,5% al 43,4%) y La Rioja (del 20% al 26%). En Madrid crecieron del 3,7% al 6,2%, mientras que en Cataluña los hicieron del 9,7% al 11,9%. Castilla-La Mancha es la región en la que el peso de las búsquedas en pueblos de menos de 5.000 habitantes sobre el total es mayor, ya que el 43,4% de todas ellas se producen en esos pueblos. Le siguen Cantabria (39,1% del total), Castilla y León (33,7%), Extremadura (29,3%), Navarra (26,6%) y La Rioja (26%). Por el contrario, Canarias es la comunidad en la que este tipo de municipios generan menor interés (3,2%), seguida por Madrid (6,2%), Andalucía (9,9%) y Asturias (10,3 % búsquedas en municipios de menos de 5.000 habitantes sobre total CCAA CCAA ene-20 jun-20 Diferencia  (puntos porcentuales) Andalucía 9,1% 9,9% 0,8 pp Aragón 15,3% 18,9% 3,5 pp Asturias 7,5% 10,3% 2,7 pp Baleares 11,4% 11,1% -0,3 pp Cantabria 34,8% 39,1% 4,3 pp Castilla y León 23,7% 33,7% 10,0 pp Castilla-La Mancha 35,5% 43,4% 7,8 pp Cataluña 9,7% 11,9% 2,2 pp Comunitat Valenciana 8,9% 11,3% 2,4 pp Euskadi 7,4% 11,5% 4,2 pp Extremadura 23,9% 29,3% 5,4 pp Galicia 9,6% 12,7% 3,1 pp La Rioja 20,0% 26,0% 6,0 pp Madrid 3,7% 6,2% 2,5 pp Madrid 2,9% 3,2% 0,3 pp Murcia 7,5% 11,8% 4,3 pp Navarra 18,1% 26,6% 8,5 pp España 10,1% 13,2% 3,1 pp Provincias En cuando a las provincias, además de en Baleares, el interés por los pueblos pequeños se redujo en Girona, Sevilla y Tarragona, mientras que en todas las demás siguió creciendo. El mayor incremento se ha dado en Ávila (del 52,1% al 63,5%), Burgos (del 22,9% al 33,8%), Cuenca (del 42,3% al 53,1%) y Álava (del 13,2% al 23,5%). En Barcelona pasaron del 4,7% en enero al 6,5% en junio. Ávila es también la provincia en la que es mayor el interés por estos pueblos (63,5% del total de búsquedas), seguida por Segovia (58,3%), Teruel (56,8%), Toledo (53,7%), Cuenca (53,1%) y Huesca (52,6%). Por encima del 40% se sitúan también las provincias de Guadalajara (49,2%), Cáceres (41,7%) y Soria (40,7%). En el extremo opuesto está la provincia de Las Palmas donde solo el 0,9% de las búsquedas se producen en este tipo de municipios, seguido por Guipúzcoa (4,1%), Sevilla (4,5%) y Cádiz (5,5%). % búsquedas en municipios de menos de 5.000 habitantes sobre total provincia Provincia ene-20 jun-20 Diferencia  (puntos porcentuales) A Coruña  6,1% 7,8% 1,8 pp Álava/Araba 13,2% 23,5% 10,3 pp Albacete 11,9% 15,5% 3,7 pp Alicante/Alacant 7,3% 8,2% 0,9 pp Almería 9,4% 10,7% 1,4 pp Asturias 7,5% 10,3% 2,7 pp Ávila 52,1% 63,5% 11,4 pp Badajoz 15,5% 19,3% 3,7 pp Baleares 11,4% 11,1% -0,3 pp Barcelona 4,7% 6,5% 1,9 pp Bizkaia/Vizcaya 7,9% 12,5% 4,6 pp Burgos 22,9% 33,8% 10,9 pp Cáceres 33,7% 41,7% 8,0 pp Cádiz 4,8% 5,5% 0,7 pp Cantabria 34,8% 39,1% 4,3 pp Castellón/Castelló 14,2% 14,9% 0,7 pp Ciudad Real 12,3% 14,4% 2,2 pp Córdoba 6,9% 10,2% 3,3 pp Cuenca 42,3% 53,1% 10,8 pp Gipuzkoa/Guipúzcoa 3,3% 4,1% 0,8 pp Girona 26,1% 25,0% -1,1 pp Granada 19,5% 21,6% 2,1 pp Guadalajara 41,4% 49,2% 7,8 pp Huelva 32,6% 35,0% 2,5 pp Huesca 50,2% 52,6% 2,5 pp Jaén 11,8% 14,0% 2,2 pp La Rioja 20,0% 26,0% 6,0 pp Las Palmas 0,6% 0,9% 0,3 pp León 21,0% 27,1% 6,1 pp Lleida 38,2% 39,6% 1,4 pp Lugo 20,1% 26,7% 6,6 pp Madrid 3,7% 6,2% 2,5 pp Málaga 6,1% 6,7% 0,6 pp Murcia 7,5% 11,8% 4,3 pp Navarra 18,1% 26,6% 8,5 pp Ourense 27,2% 35,1% 7,9 pp Palencia 20,8% 30,3% 9,5 pp Pontevedra 7,6% 9,5% 1,9 pp Salamanca 14,1% 21,5% 7,4 pp Santa Cruz de Tenerife 5,9% 6,1% 0,2 pp Segovia 49,4% 58,3% 8,8 pp Sevilla 5,6% 4,5% -1,1 pp Soria 34,7% 40,7% 6,0 pp Tarragona 22,2% 21,2% -1,0 pp Teruel 50,3% 56,8% 6,5 pp Toledo 45,8% 53,7% 7,8 pp Valencia/Valéncia 9,4% 13,2% 3,9 pp Valladolid 11,0% 18,4% 7,3 pp Zamora 24,8% 32,9% 8,1 pp Zaragoza 6,3% 9,6% 3,3 pp
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2020-07-27
Cuando se vende una vivienda la ley que regula el IRPF permite al vendedor aumentar el valor de compra de la casa, con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial y así evitar pagar de más en este impuesto. La Dirección General de Tributos ha aclarado qué inversiones, mejoras efectuadas en el inmueble y gastos pueden computarse y cuáles no. Recordamos que la ganancia patrimonial tributa a tipo fijo según el importe (19%, 21 o 23%) y que se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición o compra y el de transmisión o venta de una vivienda. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, subraya que cuanto mayor sea el valor de adquisición, menor será la ganancia patrimonial y, por tanto, mayor el ahorro fiscal en el IRPF. Ahora la Dirección General de Tributos aclara cuáles son los costes de las inversiones y mejoras que pueden computarse en el valor de compra del inmueble. En su opinión, se considera una mejora aquellas actividades que producen una alteración de la vivienda y que aumentan su eficacia productiva, es decir, aquellas reformas que mejoren las calidades del inmueble, como puede ser una reforma integral. Así, su coste podría computarse sobre el valor de compra a la hora de calcular la ganancia patrimonial en el IRPF. Salcedo asegura que las ampliaciones en la vivienda también pueden computarse de cara a obtener un mayor ahorro fiscal en el IRPF. Tributos declara que la “ampliación” consiste en un proceso mediante el que se incorporan nuevos elementos a un inmueble, obteniéndose como consecuencia una mayor capacidad productiva. “En este concepto entrarán las nuevas construcciones, ampliaciones de superficie, etc… que recaigan sobre el inmueble. El coste de dichas ampliaciones, igualmente, podría computarse como mayor valor de adquisición”, señala el abogado. Pero, ojo, las obras de reparación y conservación que se hagan en la vivienda no podrán computarse con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial, ya que no se trata de obras destinadas a mejorar la vivienda o ampliarla, sino a conservarla en perfecto estado para su uso y disfrute. Y para diferenciar las obras de mejora de las de conservación, la Dirección General de Tributos indica que “constituyen reparaciones y conservaciones las destinadas a mantener la vida útil del inmueble y su capacidad productiva o de uso, mientras que cabe considerar como ampliaciones o mejoras las que redundan, bien en un aumento de la capacidad o habitabilidad del inmueble, bien en un alargamiento de su vida útil”. Concluye que “si el consultante ha efectuado en su vivienda obras de reforma, en función del carácter que tengan éstas, las mismas se podrán calificar de mejoras o ampliación, en cuyo caso se deberán tener en cuenta al calcular el valor de adquisición del inmueble transmitido, o bien, de gastos de conservación o reparación, los cuales no se deberán tener en cuenta en dicho cálculo”. “Estamos, en definitiva, ante una cuestión de prueba, que deberá resolverse caso por caso en función del carácter de las obras realizadas”, señala José María Salcedo. Los gastos e impuestos que pueden computarse para un mayor ahorro fiscal Pero también se pueden computar sobre el valor de compra de la vivienda los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Tributos estima que dichos gastos son los de notaría, registro de la propiedad, gestoría, abogado, Impuesto de la Plusvalía municipal en caso de haber sido pagado en la adquisición, y los gastos por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)”. Salcedo recuerda que en caso de que el contribuyente haya pagado el IVA por la compra de una vivienda nueva, este impuesto también se podrá computar como un gasto para reducir el importe de la ganancia patrimonial a efectos del pago del IRPF. Esto será posible siempre que el contribuyente no hubiera tenido derecho a deducir dicho IVA en la compra. Lo mismo ocurre con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, en caso de que la vivienda haya sido heredada o donada.
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2019-08-16
¿Te gustaría que tu comedor pareciera más grande? ¿Te encantaría que tu dormitorio recibiera más luz y multiplicara sus metros? No, en esta ocasión no se trata de hacer reformas, ni pequeñas ni grandes. Únicamente con el poder de la pintura, una habitación puede parecer más grande. Te mostramos 5 reglas para agrandar tus estancias gracias a la pintura. Artículo realizado por: Miriam Martí Gamero Pintar con colores oscuros no es problema Sí, ya sabemos que lo colores claros son los más interesantes a la hora de hacer las estancias más grandes. La luz se refleja mejor y los metros parecen aumentar de forma automática. Pero esto no significa que no podamos contar con colores oscuros. Ni mucho menos. Los colores oscuros pueden ayudarte dar forma al ambiente, creando ciertos juegos visuales en los que la dimensión de las habitaciones también aumenta. Por ejemplo, puedes pintar dos paredes más largas de un color oscuro, incluso negro. Deja el techo y la pared en la que estén ubicada las ventanas en un color más claro. De esta forma, las paredes negras enfatizarán la longitud de la estancia, haciendo el espacio un poco más grande visualmente. Al dejar la pared de a ventanas en blanco, engañaremos a nuestros ojos, que percibirán toda la pared como una potente fuente de luz. Pintura con el acabado correcto    El acabado de la pintura también puede beneficiarnos. Por ejemplo, si quieres pintar las paredes de algún tono oscuro y no quieres empequeñecer la estancia, será mejor que apuestes por las pinturas en mate. Con los colores mate, los bordes y los límites de las paredes están más disimulados. Esto hace que el espacio parezca un poco más grande y no esté tan delimitado. Los colores claros no son únicamente blancos Sigues pensando que los colores claros son más apropiados para ampliar visualmente las estancias, y lo cierto es que motivos tienes. No obstante, si nos empeñamos en pintar las paredes de color claro, debemos saber que el blanco no es nuestra única opción. Hay otros tonos que pueden reflejar igualmente la luz y que darán un poco más de alegría. La gama de beige, los colores amarillo clarito, un vainilla tenue o incluso un gris claro (considerado por muchos como el nuevo blanco) pueden ayudarte a dar alegría a tus paredes sin restar luz. Usar la pintura para unificar y camuflar    Hay un truco muy interesante que nos permitirá hacer la estancia más amplia con colores vivos u oscuros. Piensa en un salón, en el que los muebles más grandes pueden contrastar perfectamente con el fondo de la pared. Si optamos por pintar una estantería con el mismo color que la pared, lograrás que este elemento se mezcle y no sobresalga visualmente. Esto, de alguna forma, contribuirá a que la longitud de la pared y la sensación del espacio sea vea aumentada; y es que los ambientes uniformes siempre parecerán más amplios. Aprovecha los techos altos Generalmente solemos pensar que en esto de los techos lo mejor es el blanco. A ver, razón no nos falta. No obstante, si nuestra vivienda tiene unos techos altísimos, felicidades, tenemos mucho ganado. Es posible hacer una habitación más amplia visualmente a través de sus techos. Sí, en esta ocasión hay que apostar por los colores oscuros. Una nota de acento en el techo que hará que tus paredes se amplíen considerablemente, aunque sólo se trate de un efecto visual engañoso. Ahora bien, recuerda que este truco hará que tus techos parezcan más bajos. Teniendo en cuenta que ya eran bastante altos, no parece una gran pérdida ¿verdad? Sigue leyendo: https://proyectos.habitissimo.es/proyecto/5-reglas-para-agrandar-tus-estancias-con-la-pintura#ixzz5wlDibyYT
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