📍 Standort: Vilamar Straße 20 (Ecke Mallorca Straße), Platja de Calafell.
📏 Fläche: 51 m² bebaute Fläche (Hauptschiff 28,07 m² und Galerie 17,90 m²).
🏢 Aufteilung: Erdgeschoss mit großer Schaufensterfläche und direktem Zugang für das Publikum.
🎯 Ideal für: Einzelhandel, Geschäft oder Showroom.
Dieses Lokal verfügt über eine funktionale Aufteilung und offene Räume, die sich leicht an jede gewerbliche Tätigkeit anpassen lassen. Es wird in gutem Zustand übergeben und beinhaltet eine Klimaanlage, die vom ersten Tag an Komfort garantiert.
Umgebung und Sichtbarkeit: 🌊🛒
Strategisch günstig gelegen, nur wenige Schritte vom Strand entfernt und von ständiger Aktivität umgeben. Das Gebiet bietet das ganze Jahr über einen hervorragenden Kundenstrom, der sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern in der Hochsaison angetrieben wird. Das Viertel verfügt über Büros, Banken, Supermärkte und medizinische Versorgung, was alle Annehmlichkeiten für den täglichen Betrieb bietet.
Rechtliche und finanzielle Informationen: ⚖️💶
Ablösesumme (Traspaso): 59.000 € (Beinhaltet den gesamten aktuellen Warenbestand, dessen berechneter Wert allein die gesamte Ablösesumme abdeckt).
Monatliche Miete: 940 € + MwSt.
Dauer: Laufender Vertrag bis zum 16/08/2027.
Mieterkosten: Wasser, Strom, Internet und städtische Müllabfuhr.
Eigentümerkosten: IBI (Grundsteuer) und Hausgeld (Comunidad).
Energieausweis: Klasse D (Verbrauch: 125 kWh/m² Jahr | Emissionen: 21 kg CO₂/m² Jahr), gültig bis 24/05/2036.
Bewohnbarkeitsbescheinigung: Nicht zutreffend (Gewerbefläche).
Hinweis: Gesetzlich vorgeschriebene Kautionen, Sicherheiten und entsprechende gewerbliche Mietsteuern sind in der angegebenen Monatsmiete nicht enthalten.
Wichtige rechtliche Informationen:
Steuern und Gebühren: Der veröffentlichte Verkaufspreis beinhaltet nicht die entsprechenden Steuern (ITP für Gebrauchtimmobilien oder MwSt. und AJD für Neubauten) sowie Notar- und Grundbuchkosten. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß dem Gesetz.
Flächen: Die angegebenen Maße (Nutz- und bebaute Fläche) sind ungefähre Angaben und stammen aus den Kataster- oder Registerinformationen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Es können leichte Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie bestehen.
Möblierung: Sofern in der Anzeigenbeschreibung nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Möbel, Haushaltsgeräte und dekorative Elemente, die auf Fotos oder in Videos zu sehen sind, nicht im Verkaufspreis enthalten.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) und ein Energieeffizienzzertifikat (CEE). Beide Dokumente stehen interessierten Kunden zur Verfügung.
Vermarktung: Immobilie vermarktet von InmoCalafell, Registrierter Immobilienmakler in Katalonien (AICAT 9419).