🌳 PLATZ ZUM LEBEN, DRINNEN UND DRAUSSEN
In der Carrer Ferradura 5-13 in Calafell verbindet dieses Haus vier Schlafzimmer mit insgesamt 130 m² Terrassen und Garten. Hier können Sie gemeinsame Familienzeit genießen und eigene Bereiche zum Entspannen, Arbeiten oder Verweilen im Freien einrichten.
🏡 VIER SCHLAFZIMMER UND ZWEI BADEZIMMER
Das Haus verfügt über 112 m² bebaute Fläche und 87,26 m² nutzbare Innenfläche. Die vier Schlafzimmer lassen sich nach Ihrem Bedarf nutzen, beispielsweise auch als Gästezimmer oder für das Homeoffice.
Es gibt zwei voll ausgestattete Badezimmer. Das obere wurde vollständig renoviert und verfügt über ein Natursteinwaschbecken und eine Duschwanne. Beide Badezimmer sind mit Duschabtrennungen und Grohe-Armaturen ausgestattet.
☀️ GARTEN, GRILLBEREICH UND OBERE TERRASSE
Der Außenbereich umfasst einen Garten mit klar gegliederten Zonen, einen Bereich neben dem Grill und eine obere Terrasse für unterschiedliche Nutzungen im Tagesverlauf.
Eine Aluminiumpergola dient als Überdachung für das Auto. Ein Gartenhäuschen und ein gesicherter Vorbau ergänzen den Außenbereich.
❄️ AUSSTATTUNG FÜR DEN ALLTAG
Die Küche verfügt über eine 3 cm starke Marmorarbeitsplatte, einen verkleideten Kühlschrank und Geschirrspüler sowie eine integrierte Osmoseanlage. Im Esszimmer sorgen eine gusseiserne Feuerstelle und eine beleuchtete dekorative Wandverkleidung für eine wohnliche Atmosphäre.
Zur Ausstattung gehören eine erweiterte Solaranlage sowie Klimaanlage und Heizung mit Inverter-Technologie. Hinzu kommen ein Wassertank mit Pumpe, eine Innenalarmanlage und ein Glasfaseranschluss.
🚗 ZWEI GARAGENSTELLPLÄTZE UND STAURAUM
Zwei Garagenstellplätze bieten Platz für die Fahrzeuge des Haushalts. Eine zusätzliche Lagerebene schafft Stauraum für Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen.
Die Fassade kombiniert Travertinmarmor mit einem Natursteinsockel. Der Eingang ist mit einer Aluminium-Sicherheitstür ausgestattet.
📍 RUHIGE WOHNLAGE IN CALAFELL
Das ruhige Umfeld eignet sich für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt in Calafell einrichten möchten und Wert auf Platz und eigene Außenbereiche legen.
💶 KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Kaufpreis: 439.000 €.
Spanische Grundsteuer (IBI): 794 € jährlich.
Müllgebühr: 180 € jährlich.
Keine Gemeinschaftskosten.
📄 UNTERLAGEN UND ENERGIEEFFIZIENZ
Energieeffizienzklasse: C.
Energieverbrauch: 72 kWh/(m²·Jahr).
CO₂-Emissionen: 12 kg/(m²·Jahr).
Registrierungsnummer des Energieausweises: 0BSFW3FLH.
Energieausweis gültig bis zum 2. Dezember 2035.
Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad): CHT01266625001, gültig bis zum 12. Dezember 2040.
Wichtige rechtliche Informationen:
Steuern und Gebühren: Der veröffentlichte Verkaufspreis beinhaltet nicht die entsprechenden Steuern (ITP für Gebrauchtimmobilien oder MwSt. und AJD für Neubauten) sowie Notar- und Grundbuchkosten. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß dem Gesetz.
Flächen: Die angegebenen Maße (Nutz- und bebaute Fläche) sind ungefähre Angaben und stammen aus den Kataster- oder Registerinformationen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Es können leichte Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie bestehen.
Möblierung: Sofern in der Anzeigenbeschreibung nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Möbel, Haushaltsgeräte und dekorative Elemente, die auf Fotos oder in Videos zu sehen sind, nicht im Verkaufspreis enthalten.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) und ein Energieeffizienzzertifikat (CEE). Beide Dokumente stehen interessierten Kunden zur Verfügung.
Vermarktung: Immobilie vermarktet von InmoCalafell, Registrierter Immobilienmakler in Katalonien (AICAT 9419).