lundi 29 décembre 2025
Actualité immobilière
La majorité des zones tendues vote contre le plafonnement des loyers.
Dans près de la moitié (49 %) des quelque 300 municipalités qui rempliraient les critères pour être déclarées zones de marché résidentiel tendu, selon l'étude d'idealista, le vainqueur des dernières élections municipales du 28 mai a été le Parti Populaire (PP), qui a déjà annoncé son refus d'appliquer ce contrôle des loyers. Si l'on ajoute d'autres formations qui se sont opposées au plafonnement des loyers, le pourcentage grimpe à 53 %, alors que dans seulement 39 % de ces localités, le vainqueur du scrutin municipal était un parti favorable à l'encadrement des loyers, principalement le PSOE.
Certaines des mesures incluses dans la nouvelle Loi sur le logement, en vigueur depuis le 26 mai dernier, semblent ne pas produire d’effet après les résultats des récentes élections régionales et municipales du 28M. Alors qu’un plafonnement de 2% de la hausse des loyers lors de la révision des baux est maintenu depuis plus d’un an, et passera à 3% en 2024, l’une des mesures phares de la nouvelle réglementation est restée de facto lettre morte : la déclaration par les communautés autonomes de zones de marché résidentiel tendu, qui impliquent notamment une limitation des nouveaux contrats de location dans ces zones.
Les résultats régionaux confirment le rejet par la majorité des électeurs de l’application de plafonds aux loyers et d’un contrôle du marché locatif. Cette tendance est également confirmée par les résultats des élections municipales, en particulier dans les zones susceptibles d’être classées comme marchés résidentiels tendus.
Selon une étude d’idealista, la place de marché immobilière du sud de l’Europe, sur les 291 communes d’Espagne où cette mesure pourrait être appliquée, dans 53% d’entre elles, le parti le plus voté s’est opposé au contrôle du marché locatif. En effet, 49% de ces communes ont voté pour le PP, principal parti d’opposition, qui a exprimé son rejet de toute intervention sur le marché de la location. En revanche, dans 39% de ces localités, le vainqueur des élections municipales était un parti favorable au plafonnement des loyers, principalement le PSOE. Les 8% restants correspondent à des listes locales qui n’ont pas exprimé leur position sur la nouvelle Loi sur le logement.