📍 Standort: Nou-Straße, Barri de França, El Vendrell.

📏 Fläche: 173,1 m² Nutzfläche.

🛏️ Aufteilung: 5 Schlafzimmer (zwischen 8 und 12 m²) und 3 komplette Badezimmer.

🔥 Extras:

Kamin, möbliert und hervorragendes natürliches Licht.Wenn Sie auf der Suche nach einem wirklich geräumigen Zuhause in einer etablierten Gegend sind, das ohne Komplikationen bezugsfertig ist, ist dies Ihre Gelegenheit. Ein Einfamilienhaus, ideal für Familien, die praktische, unabhängige und sehr gut aufgeteilte Räume benötigen.

Aufteilung und Komfort:

🛋️🍳Diese Immobilie überzeugt durch einen hervorragend genutzten Innenbereich. Die Küche ist perfekt integriert und ermöglicht einen fließenden Übergang im Alltag. Darüber hinaus sorgt der tolle Kamin im Wohnbereich für Gemütlichkeit und wird in den kälteren Monaten zum herrlich warmen Treffpunkt. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits aktiv.

Umgebung:

🛒🌳Das Haus befindet sich im ruhigen und sehr gefragten Viertel Barri de França. Die Umgebung verbindet das klassische Viertelleben mit dem Komfort, alles griffbereit zu haben: Dienstleistungen, Geschäfte, Parks, Fußgängerzonen und hervorragende Verkehrsanbindungen, um das Zentrum oder den Strand bequem zu erreichen.

Rechtliche und finanzielle Informationen:

⚖️💶Preis: 179.000 €

IBI (Grundsteuer): 947,05 €/Jahr (Gesamtkontingent).

Müllgebühren: 242,18 €/Jahr (aufgeteilt in zwei Raten zu je 121,09 €).

Hausgeld (Comunidad): Nicht zutreffend (freistehendes Einfamilienhaus).Energieausweis: Klasse E (Verbrauch: 186 kWh/m² Jahr, Emissionen: 31 kg CO₂/m² Jahr), gültig bis 17/12/2035.

Bewohnbarkeitsbescheinigung: Gültig bis 04/06/2041.

Hinweis: Der Verkaufspreis beinhaltet nicht die mit dem Kauf verbundenen Steuern und Kosten (ITP oder MwSt. und AJD, Notar- und Grundbuchkosten).

Wichtige rechtliche Informationen: Steuern und Gebühren: Der veröffentlichte Verkaufspreis beinhaltet nicht die entsprechenden Steuern (ITP für Gebrauchtimmobilien oder MwSt. und AJD für Neubauten) sowie Notar- und Grundbuchkosten. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß dem Gesetz. Flächen: Die angegebenen Maße (Nutz- und bebaute Fläche) sind ungefähre Angaben und stammen aus den Kataster- oder Registerinformationen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Es können leichte Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie bestehen. Möblierung: Sofern in der Anzeigenbeschreibung nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Möbel, Haushaltsgeräte und dekorative Elemente, die auf Fotos oder in Videos zu sehen sind, nicht im Verkaufspreis enthalten. Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) und ein Energieeffizienzzertifikat (CEE). Beide Dokumente stehen interessierten Kunden zur Verfügung. Vermarktung: Immobilie vermarktet von InmoCalafell, Registrierter Immobilienmakler in Katalonien (AICAT 9419).