📍 Standort:
Carrer Acuari, Urb. Berà Mar - El Francaset, Roda de Berà.
📏 Fläche:
207 m² bebaute Fläche auf einem Eckgrundstück.
🛏️ Aufteilung:
5 Schlafzimmer (4 Doppel- und 1 Einzelzimmer) und 3 komplette Badezimmer.
🚗 Außenbereich und Extras:
Doppelgarage, Garten mit Grill, eigener Pool und Zugang zum Gemeinschaftspool. Diese herrliche Villa bietet die perfekte Balance zwischen Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Sie befindet sich in gutem Zustand und wird inklusive Möbeln übergeben, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Die voll ausgestattete Küche ist funktional und einladend, ideal für den Alltag.
Komfort und Energieeffizienz:
☀️🔋Die Südwestausrichtung garantiert den ganzen Tag über hervorragendes Tageslicht. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin, und das Haus ist in allen Räumen beheizt. Ihr größter Pluspunkt ist die Anlage mit 30 Solarpaneelen, die ihr die höchste Energiebewertung verleiht und einen minimalen Stromverbrauch garantiert. Darüber hinaus ist sie mit einer Sicherheitstür, einer Alarmanlage, einer separaten Waschküche und einem barrierefreien Zugang ausgestattet.
Rechtliche und finanzielle Informationen:
⚖️💶Preis: 690.000 €
IBI, Müllgebühren und Hausgeld: [Noch anzugeben]
Energieausweis: Klasse A (Maximale Effizienz). Verbrauch von 15 kWh/m² Jahr und Emissionen von 2 kg CO₂/m² Jahr. Registriert unter der Nummer LCHSPD41F und gültig bis 19/06/2036. Bewohnbarkeitsbescheinigung: [Noch anzugeben]
Wichtige rechtliche Informationen:
Steuern und Gebühren: Der veröffentlichte Verkaufspreis beinhaltet nicht die entsprechenden Steuern (ITP für Gebrauchtimmobilien oder MwSt. und AJD für Neubauten) sowie Notar- und Grundbuchkosten. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß dem Gesetz.
Flächen: Die angegebenen Maße (Nutz- und bebaute Fläche) sind ungefähre Angaben und stammen aus den Kataster- oder Registerinformationen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Es können leichte Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie bestehen.
Möblierung: Sofern in der Anzeigenbeschreibung nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Möbel, Haushaltsgeräte und dekorative Elemente, die auf Fotos oder in Videos zu sehen sind, nicht im Verkaufspreis enthalten.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) und ein Energieeffizienzzertifikat (CEE). Beide Dokumente stehen interessierten Kunden zur Verfügung.
Vermarktung: Immobilie vermarktet von InmoCalafell, Registrierter Immobilienmakler in Katalonien (AICAT 9419).