🏢 Edificio en Rambla Vella – Tarragona

En pleno centro de Tarragona, en la Rambla Vella:

zona histórica, alto tránsito, turismo y actividad comercial constante.

🔹 Composición del edificio

🛍️ Planta baja – Local comercial

77 m² construidos + altillo

Fachada de +12 metros

Hace esquina / da a dos calles

Muy luminoso

Distribución:

Zona principal con mostrador

Baño

Office

Altillo amplio

👉 Punto fuerte clave: visibilidad + versatilidad comercial.

🏠 Vivienda 1ª planta

81 m² construidos

3 habitaciones

1 baño

Salón-comedor

Cocina independiente

Balcones

👉 Perfil típico: familia o alquiler tradicional estable.

🏠 Vivienda 2ª planta

80 m² construidos

2 habitaciones

1 baño completo

Salón-comedor

Cocina independiente

Terraza privada de 10 m²

👉 Más atractiva para alquiler premium o turístico.

🌞 Elementos comunes

Gran azotea transitable

2 trasteros

Muy buena luminosidad en todo el edificio

Cerramientos de aluminio con doble cristal

⚖️ Situación legal

✅ División horizontal realizada

✅ Contadores independientes

✅ Cédulas de habitabilidad

✅ Certificados en regla

👉 Esto permite:

Venta por unidades

Alquiler inmediato

Financiación más sencilla

📈 Potencial urbanístico

🔥 Esto es lo más importante de todo lo que has dicho:

Se puede levantar una planta más según normativa

Esto convierte el activo en:

👉 Edificio con potencial de ampliación (plusvalía directa)

Posibilidades:

Nueva vivienda (≈ 70–80 m²)

Ático premium con terraza

Incremento fuerte del valor total

💰 Lectura de inversión (muy clara)

Este edificio tiene 4 pilares muy potentes:

1. Ubicación top

Centro histórico consolidado → demanda constante

2. Uso mixto

Local = rentabilidad alta

Viviendas = estabilidad

3. Seguridad jurídica

Todo regularizado → cero problemas legales

4. Upside (clave)

Posibilidad de añadir planta

Revalorización inmediata tras obra

Impuestos y Gastos: El precio de venta publicado no incluye los impuestos correspondientes (ITP en viviendas de segunda mano, o IVA y AJD en viviendas de obra nueva), ni los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad. Estos gastos son asumidos por la parte compradora según ley. Superficies: Las medidas indicadas (superficie útil y construida) son aproximadas y han sido extraídas de la información catastral o registral aportada por la propiedad. Pueden existir ligeras variaciones respecto a la realidad física del inmueble. Mobiliario: Salvo que se especifique lo contrario de forma expresa en la descripción del anuncio, el mobiliario, los electrodomésticos y los elementos decorativos que puedan aparecer en las fotografías o vídeos no están incluidos en el precio de venta. Documentación: El inmueble dispone de la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vigor, ambos documentos a disposición de los clientes interesados. Comercialización: Propiedad comercializada por InmoCalafell, Agente Inmobiliario Registrado de Cataluña (AICAT 9419).