🌊 STRANDNAH WOHNEN IN L’ESTANY
Diese Wohnung zum Kauf liegt in l’Estany, einem strandnahen Viertel von Calafell in der Nähe des Bahnhofs. Die Lage verbindet das Leben am Mittelmeer mit einer praktischen Anbindung für regelmäßige Fahrten und dem Zugang zu den Einrichtungen von Calafell Platja.
Der Strand von l’Estany-Mas Mel gehört zum fünf Kilometer langen, goldfarbenen Sandstrand von Calafell. Die Umgebung eignet sich für Spaziergänge, Stunden am Meer und für das mediterrane Leben während eines großen Teils des Jahres.
🏡 DREI SCHLAFZIMMER UND EIN GROSSES VOLLBAD
Die Wohnung bietet 80 m² bebaute Fläche und 63 m² Nutzfläche. Sie umfasst drei Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Vollbad mit Badewanne. Diese Aufteilung eignet sich für Familien, für ein Arbeitszimmer zu Hause oder für ein zusätzliches Gästezimmer.
Die Küche ist möbliert und mit einer Osmoseanlage zur Wasseraufbereitung ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über Schränke, die die Organisation im Alltag erleichtern. Sie befindet sich in gutem Erhaltungszustand im zweiten Obergeschoss eines 1994 errichteten Gebäudes.
☀️ TERRASSE UND PRIVATER AUSSENBEREICH
Die großzügige Terrasse schafft einen eigenen Bereich im Freien zum Entspannen, Frühstücken, gemeinsamen Essen oder für ruhige Momente. Die Nordausrichtung kann insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm sein.
❄️ KLIMAANLAGE UND VERBESSERTE DÄMMUNG
In der Wohnung ist eine Klimaanlage installiert. Die Balkon- und Terrassentüren verfügen über elektrische Rollläden und eine zusätzliche Aluminiumverglasung. Diese Lösung soll die Dämmung gegen Lärm und Feuchtigkeit verstärken und den Wohnkomfort verbessern.
🚗 STELLPLATZ, ABSTELLRAUM UND AUFZUG
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ein praktischer Vorteil in Strandnähe. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum für Fahrräder, Strandausrüstung oder saisonale Gegenstände. Zusätzlich gibt es einen vom Abstellraum getrennten Hauswirtschaftsraum für Wäsche und Reinigungsarbeiten.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zum zweiten Obergeschoss und tägliche Aufgaben wie das Hinaufbringen von Einkäufen oder Gepäck erleichtert.
📍 UMGEBUNG UND VERKEHRSANBINDUNG
Die Nähe zum Strand l’Estany-Mas Mel ermöglicht den Zugang zu Badebereichen, Strandpromenade und saisonalen Dienstleistungen. Der nahe gelegene Bahnhof erleichtert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. In der Umgebung befinden sich außerdem die Geschäfte, gastronomischen Angebote und Dienstleistungen von Calafell.
💶 KAUFPREIS UND KOSTEN
- Kaufpreis: 319.000 €.
- Grundsteuer (IBI): 680 €/Jahr.
- Gemeinschaftskosten: insgesamt 80 €/Monat für Wohnung, Stellplatz und Abstellraum.
- Müllgebühren: 190 €/Jahr.
📄 UNTERLAGEN UND ENERGIEEFFIZIENZ
- Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHT00610423001.
- Energieeffizienz: Klasse E beim Verbrauch und Klasse E bei den Emissionen.
- Energieverbrauch: 164 kWh/(m²·Jahr).
- Emissionen: 32 kg CO₂/(m²·Jahr).
Wichtige rechtliche Informationen:
Steuern und Gebühren: Der veröffentlichte Verkaufspreis beinhaltet nicht die entsprechenden Steuern (ITP für Gebrauchtimmobilien oder MwSt. und AJD für Neubauten) sowie Notar- und Grundbuchkosten. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß dem Gesetz.
Flächen: Die angegebenen Maße (Nutz- und bebaute Fläche) sind ungefähre Angaben und stammen aus den Kataster- oder Registerinformationen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Es können leichte Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie bestehen.
Möblierung: Sofern in der Anzeigenbeschreibung nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Möbel, Haushaltsgeräte und dekorative Elemente, die auf Fotos oder in Videos zu sehen sind, nicht im Verkaufspreis enthalten.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) und ein Energieeffizienzzertifikat (CEE). Beide Dokumente stehen interessierten Kunden zur Verfügung.
Vermarktung: Immobilie vermarktet von InmoCalafell, Registrierter Immobilienmakler in Katalonien (AICAT 9419).