📍 Emplacement stratégique : Situé dans le quartier très prisé et consolidé d'El Romaní, El Vendrell. Il allie la tranquillité d'un environnement résidentiel haut de gamme et la proximité des parcs naturels, à une excellente connectivité commerciale à seulement 1 500 mètres de la mer.
📏 Dimensions et Topographie : Immense terrain d'angle de 1 244 m² avec une impressionnante façade de 65 mètres. Le terrain est livré dans un état impeccable : entièrement goudronné, nivelé et avec une clôture périmétrique.
☀️ Orientation et Environnement : Son orientation sud-est enviable garantit le soleil toute la journée et permet de profiter de belles vues dégagées sur la mer Méditerranée.
Une toile vierge aux possibilités infinies : 🏡💼
Cette propriété se distingue par son extraordinaire polyvalence. D'une part, c'est le terrain idyllique pour construire la maison familiale de vos rêves, permettant d'édifier une spectaculaire villa de plain-pied entourée d'un immense jardin, garantissant intimité et confort absolu.
D'autre part, son emplacement sur un axe très fréquenté et son immense façade lui confèrent un profil commercial marqué. C'est une base d'opérations parfaite pour des projets de vente au détail, des showrooms, des points de vente ou de la logistique légère, offrant une visibilité maximale, une vitrine imbattable et un accès très pratique pour les clients et les fournisseurs.
Investissement intelligent et flexible : 📈
L'un des grands avantages de cette parcelle est sa capacité de division. Le fait de pouvoir le diviser légalement en deux terrains indépendants ouvre un large éventail d'options pour les investisseurs : développer deux maisons, combiner un usage résidentiel et commercial, ou construire sur une moitié et rentabiliser l'autre. L'infrastructure déjà présente (asphalte en bon état et clôture de sécurité) réduit considérablement les investissements initiaux, accélérant le lancement de toute initiative dès le premier jour. Une opportunité claire pour élargir votre portefeuille.
Informations légales et financières : ⚖️💶
Prix : 332 000 €.
IBI (Taxe foncière) : 600 €/an.
Certificat de Performance Énergétique (DPE) et Certificat d'Habitabilité : Exempté s'agissant d'un terrain non bâti.
Informations Légales Importantes :
Taxes et Frais : Le prix de vente publié ne comprend pas les taxes correspondantes (ITP pour les logements d'occasion, ou TVA et AJD pour les constructions neuves), ni les frais de notaire et de registre de la propriété. Ces frais sont à la charge de l'acheteur conformément à la loi.
Surfaces : Les mesures indiquées (surface utile et construite) sont approximatives et ont été extraites des informations cadastrales ou d'enregistrement fournies par le propriétaire. Il peut y avoir de légères variations par rapport à la réalité physique du bien.
Mobilier : Sauf indication contraire expresse dans la description de l'annonce, les meubles, appareils électroménagers et éléments décoratifs pouvant apparaître sur les photographies ou vidéos ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Documentation : Le bien dispose d'un Certificat d'Habitabilité (Cédula de Habitabilidad) et d'un Certificat d'Efficacité Énergétique (CEE) en cours de validité, tous deux à la disposition des clients intéressés.
Commercialisation : Propriété commercialisée par InmoCalafell, Agent Immobilier Enregistré de Catalogne (AICAT 9419).