📍 Strategischer Standort: Gelegen in der begehrten und etablierten Gegend El Romaní, El Vendrell. Verbindet die Ruhe einer Premium-Wohnumgebung und die Nähe zu Naturparks mit einer hervorragenden kommerziellen Anbindung, nur 1.500 Meter vom Meer entfernt.
📏 Dimensionen und Topographie: Riesiges Eckgrundstück von 1.244 m² mit einer beeindruckenden Straßenfront von 65 Metern. Das Grundstück wird in tadellosem Zustand übergeben: komplett asphaltiert, eben und komplett eingezäunt.
☀️ Ausrichtung und Umgebung: Die beneidenswerte Südostausrichtung garantiert den ganzen Tag Sonne und bietet einen wunderschönen, freien Blick auf das Mittelmeer.
Eine unbeschriebene Leinwand mit unendlichen Möglichkeiten: 🏡💼
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre außerordentliche Vielseitigkeit aus. Einerseits ist es das idyllische Grundstück, um das Familienhaus Ihrer Träume zu bauen. Es ermöglicht die Errichtung einer spektakulären einstöckigen Villa umgeben von einem riesigen Garten, was absolute Privatsphäre und Komfort garantiert.
Andererseits verleihen ihm die Lage an einer stark befahrenen Straße und die riesige Front ein starkes kommerzielles Profil. Es ist eine perfekte operative Basis für Einzelhandelsprojekte, Showrooms, Verkaufsstellen oder leichte Logistik und bietet maximale Sichtbarkeit, ein unschlagbares Schaufenster und einen sehr bequemen Zugang für Kunden und Lieferanten.
Intelligente und flexible Investition: 📈
Einer der großen Vorteile dieses Grundstücks ist die Möglichkeit der Teilung. Durch die rechtliche Möglichkeit, es in zwei unabhängige Grundstücke aufzuteilen, eröffnet sich ein breites Spektrum an Optionen für Investoren: die Entwicklung von zwei Häusern, die Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung oder das Bauen auf der einen Hälfte und die Rentabilisierung der anderen. Die bereits vorhandene Infrastruktur (gute Asphaltierung und Sicherheitszaun) reduziert die Anfangsinvestitionen drastisch und beschleunigt den Start jeder Initiative vom ersten Tag an. Eine klare Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern.
Rechtliche und finanzielle Informationen: ⚖️💶
Preis: 332.000 €.
IBI: 600 €/Jahr.
Energieausweis (CEE) und Bewohnbarkeitsbescheinigung: Befreit, da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt.
Wichtige rechtliche Informationen:
Steuern und Gebühren: Der veröffentlichte Verkaufspreis beinhaltet nicht die entsprechenden Steuern (ITP für Gebrauchtimmobilien oder MwSt. und AJD für Neubauten) sowie Notar- und Grundbuchkosten. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß dem Gesetz.
Flächen: Die angegebenen Maße (Nutz- und bebaute Fläche) sind ungefähre Angaben und stammen aus den Kataster- oder Registerinformationen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Es können leichte Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie bestehen.
Möblierung: Sofern in der Anzeigenbeschreibung nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Möbel, Haushaltsgeräte und dekorative Elemente, die auf Fotos oder in Videos zu sehen sind, nicht im Verkaufspreis enthalten.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) und ein Energieeffizienzzertifikat (CEE). Beide Dokumente stehen interessierten Kunden zur Verfügung.
Vermarktung: Immobilie vermarktet von InmoCalafell, Registrierter Immobilienmakler in Katalonien (AICAT 9419).