📍 Emplacement : Carrer Hèrcules, Roda de Barà. Environnement calme et bien desservi, avec tous les services à proximité.
📏 Surface : 227 m² construits (129,37 m² utiles) répartis sur deux niveaux.
🛏️ Agencement : 6 chambres (dont une idéale pour bureau/invités au rez-de-chaussée) et 3 salles de bain complètes.
🚗 Extérieurs : Grand garage, débarras, jardin rénové, patio de 30 m² avec pergolas et un barbecue en maçonnerie au feu de bois. De plus, elle dispose d'une spectaculaire piscine privée équipée d'un système de filtration et de chloration automatique.
Équipement, technologie et confort : ☀️🔋
La maison est entièrement rénovée et vendue meublée. Elle se distingue par son autosuffisance énergétique totale grâce à ses panneaux solaires et batteries de 15 kW (autoconsommation 100 %). Elle dispose d'un chauffage au gaz naturel, de la climatisation sur quatre zones, d'un adoucisseur d'eau et de l'osmose inverse. Côté sécurité et connectivité, elle est équipée d'une alarme périmétrique et intérieure, et de la fibre optique souterraine pour garantir un internet stable.
Informations légales et financières : ⚖️💶
Prix : 549 000 €.
IBI (Taxe foncière) : 1 290 €/an.
Taxe ordures : 318 €/an.
Copropriété : Aucune charge de copropriété.
Disponibilité : Prévue à partir de janvier 2027.
Certificat de Performance Énergétique (DPE) : Consommation 101 kWh/m² an | Émissions 20 kg CO₂/m² an.
Enregistré sous le numéro KZ1JM1DBF et valide jusqu'au 22/10/2035.
Certificat d'Habitabilité : Valide jusqu'au 22/02/2028 (Réf. CHT00079513001).
Informations Légales Importantes :
Taxes et Frais : Le prix de vente publié ne comprend pas les taxes correspondantes (ITP pour les logements d'occasion, ou TVA et AJD pour les constructions neuves), ni les frais de notaire et de registre de la propriété. Ces frais sont à la charge de l'acheteur conformément à la loi.
Surfaces : Les mesures indiquées (surface utile et construite) sont approximatives et ont été extraites des informations cadastrales ou d'enregistrement fournies par le propriétaire. Il peut y avoir de légères variations par rapport à la réalité physique du bien.
Mobilier : Sauf indication contraire expresse dans la description de l'annonce, les meubles, appareils électroménagers et éléments décoratifs pouvant apparaître sur les photographies ou vidéos ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Documentation : Le bien dispose d'un Certificat d'Habitabilité (Cédula de Habitabilidad) et d'un Certificat d'Efficacité Énergétique (CEE) en cours de validité, tous deux à la disposition des clients intéressés.
Commercialisation : Propriété commercialisée par InmoCalafell, Agent Immobilier Enregistré de Catalogne (AICAT 9419).