📍 Standort: Carrer Hèrcules, Roda de Barà. Ruhige und gut angebundene Umgebung, in der Nähe aller Dienstleistungen.
📏 Fläche: 227 m² bebaute Fläche (129,37 m² Nutzfläche) auf zwei Etagen.
🛏️ Aufteilung: 6 Schlafzimmer (eines ideal für Gäste/Büro im Erdgeschoss) und 3 komplette Badezimmer.
🚗 Außenbereich: Große Garage, Abstellraum, renovierter Garten, 30 m² Terrasse mit Pergolen und gemauertem Holzgrill. Außerdem verfügt es über einen spektakulären Privatpool, der mit einem automatischen Filter- und Chlorierungssystem ausgestattet ist.
Ausstattung, Technologie und Komfort: ☀️🔋
Das Haus ist komplett renoviert und wird möbliert übergeben. Es besticht durch seine absolute Energieautarkie dank Solarpaneelen und 15-kW-Batterien (100% Eigenverbrauch). Es verfügt über Erdgasheizung, 4-Zonen-Klimaanlage, Wasserenthärter und Umkehrosmose. In Bezug auf Sicherheit und Konnektivität bietet es eine Innen- und Perimeter-Alarmanlage sowie unterirdisch verlegte Glasfaser für stabiles Internet.
Rechtliche und finanzielle Informationen: ⚖️💶
Preis: 549.000 €.
IBI: 1.290 €/Jahr.
Müllgebühren: 318 €/Jahr.
Hausgeld (Comunidad): Keine Gemeinschaftskosten.
Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab Januar 2027.
Energieausweis: Verbrauch 101 kWh/m² Jahr | Emissionen 20 kg CO₂/m² Jahr. Registriert unter der Nummer KZ1JM1DBF und gültig bis 22/10/2035.
Bewohnbarkeitsbescheinigung: Gültig bis 22/02/2028 (Ref. CHT00079513001).
Wichtige rechtliche Informationen:
Steuern und Gebühren: Der veröffentlichte Verkaufspreis beinhaltet nicht die entsprechenden Steuern (ITP für Gebrauchtimmobilien oder MwSt. und AJD für Neubauten) sowie Notar- und Grundbuchkosten. Diese Kosten trägt der Käufer gemäß dem Gesetz.
Flächen: Die angegebenen Maße (Nutz- und bebaute Fläche) sind ungefähre Angaben und stammen aus den Kataster- oder Registerinformationen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Es können leichte Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie bestehen.
Möblierung: Sofern in der Anzeigenbeschreibung nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Möbel, Haushaltsgeräte und dekorative Elemente, die auf Fotos oder in Videos zu sehen sind, nicht im Verkaufspreis enthalten.
Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) und ein Energieeffizienzzertifikat (CEE). Beide Dokumente stehen interessierten Kunden zur Verfügung.
Vermarktung: Immobilie vermarktet von InmoCalafell, Registrierter Immobilienmakler in Katalonien (AICAT 9419).