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  • Local comercial
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Adosada Calafell

319.000 €
  • 00842-15
  • 3
  • 3
  • 180 mts
6.900 €
  • Referencia
    00777-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Garaje en Calafell situado en la zona de La Platja de Calafell

9.500 €
  • Referencia
    00843-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    14 mts

Garaje en Segur de Calafell - Zona Segur playa

9.500 €
  • Referencia
    00820-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    12 mts

Garaje en Calafell situado en la zona de El Mas Mel

11.000 €
  • Referencia
    00765-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Garaje en El Vendrell situado en la zona de Sector sanatori

12.500 €
  • Referencia
    00794-15
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    10 mts

Garaje en Calafell - Zona La Platja de Calafell

28.000 €
  • Referencia
    00835-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    27 mts

Garaje en Calafell - Zona La Platja de Calafell

44.900 €
  • Referencia
    00841-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Solar en Calafell situado en la zona de Mas Romeu

85.000 €
  • Referencia
    00302/3-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    470 mts

Solar en Calafell - Zona Ciutat Jardi Bonanova

90.000 €
  • Referencia
    00741-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Solar en Calafell situado en la zona de Ciutat Jardi Bonanova

95.000 €
  • Referencia
    00795-15
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    56 mts

Planta baja en Segur de Calafell - Zona Segur playa

99.000 €
  • Referencia
    00812-15
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    99 mts

Piso en El Vendrell - Zona Sant salvador

119.900 €
  • Referencia
    00778-15
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    2
  • Superficie
    117 mts

Chalet en Bellvei - Zona BARONIA DEL MAR

129.000 €
  • Referencia
    00759-15
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    90 mts

Planta baja en Segur de Calafell - Zona Centro

160.000 €
  • Referencia
    00831-15
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Solar en Segur de Calafell situado en la zona de Centro

160.000 €
  • Referencia
    00853-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    83 mts

Planta baja en Cunit - Zona Playa

185.000 €
  • Referencia
    00806-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    90 mts

Adosada en Calafell - Zona Miramar Residencial

210.000 €
  • Referencia
    00797-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    135 mts

Adosada en Segur de Calafell - Zona Centro

239.000 €
  • Referencia
    00828-15
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    233 mts

Adosada en El Vendrell - Zona Romaní

239.000 €
  • Referencia
    00836-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    115 mts

Planta baja en Calafell - Zona L Estany

239.000 €
  • Referencia
    00838-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    95 mts

Piso en Calafell - Zona El Mas Mel

249.000 €
  • Referencia
    00823-15
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    1
  • Superficie
    199 mts

Chalet en El Vendrell - Zona Oasis

250.000 €
  • Referencia
    00818-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    226 mts

Chalet en Calafell - Zona Calafell Park

275.000 €
  • Referencia
    00809-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    108 mts

Piso en Calafell - Zona L Estany

275.000 €
  • Referencia
    00819-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    89 mts

Piso en Calafell - Zona El Mas Mel

299.000 €
  • Referencia
    00840-15
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    247 mts

Chalet en Calafell - Zona Calafell Park

319.000 €
  • Referencia
    00842-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    180 mts

Adosada en Calafell - Zona Calafell Poble

345.000 €
  • Referencia
    00822-15
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    102 mts

Piso en Calafell - Zona La Platja de Calafell

349.000 €
  • Referencia
    00808-15
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    257 mts

Chalet en Calafell - Zona Masia de la Font

431.800 €
  • Referencia
    00839-15
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    163 mts

Chalet en Calafell - Zona Ciutat Jardi Bonanova

665.000 €
  • Referencia
    00813-15
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    4
  • Superficie
    404 mts

Chalet en El Vendrell - Zona Bonavista

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    Pag 1/58 - Total 692 Propiedades
    Propiedades Vistas
    Propiedades Descartadas
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    Venta 4.500€  
    • Referencia
      0085A-16
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      11 mts

    Garaje en Segur de Calafell - Zona Segur playa, Superficie Construida 11m2, 120 Distancia al mar.


    + INFO
    5.500€ - 18%
    Venta 4.800€  
    • Referencia
      01126-01
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      14 mts

    Garaje en Cunit situado en la zona de Centro, Superficie Construida 14m2, 600 Distancia al mar.

    Venta 6.500€  
    • Referencia
      00094-16
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      23 mts

    Garaje en Calafell situado en la zona de El Mas Mel, Superficie Construida 23m2, 100 Distancia al mar.

    Venta 6.900€  
    • Referencia
      00777-15
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      0 mts

    Garaje en Calafell situado en la zona de La Platja de Calafell, 150 Distancia al mar.

    Venta 6.900€  
    • Referencia
      09317-09
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      12 mts

    Garaje en Calafell - Zona La Platja de Calafell, Superficie Construida 12m2, 10 Distancia al mar.


    + INFO
    8.000€ - 14%
    Venta 7.000€  
    • Referencia
      0414-20
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      15 mts

    Garaje en Segur de Calafell - Zona Segur estacion, Superficie Construida 15m2, 300 Distancia al mar.

    Venta 8.000€  
    • Referencia
      01128-01
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      14 mts

    Garaje en Segur de Calafell situado en la zona de Centro, Superficie Construida 14m2, 900 Distancia al mar.

    Venta 8.000€  
    • Referencia
      01127-01
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      12 mts

    Garaje en Segur de Calafell situado en la zona de Centro, Superficie Construida 12m2, 900 Distancia al mar.

    Venta 8.500€  
    • Referencia
      00304-11
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      14 mts

    Garaje en Calafell situado en la zona de Calafell Poble, Superficie Construida 14m2, 900 Distancia al mar.

    Venta 9.500€  
    • Referencia
      00843-15
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      14 mts

    Garaje en Segur de Calafell - Zona Segur playa, Superficie Construida 14m2, 15 Distancia al mar.

    Venta 9.500€  
    • Referencia
      00008-16
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      46 mts

    Garaje en Cunit situado en la zona de El prat de cunit, Superficie Construida 46m2, 300 Distancia al mar.


    + INFO
    11.000€ - 14%
    Venta 9.500€  
    • Referencia
      00820-15
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      12 mts

    Garaje en Calafell situado en la zona de El Mas Mel, Superficie Construida 12m2, 25 Distancia al mar.


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    15.000€ - 37%
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    2019-04-17
    El Tribunal Supremo cierra la puerta a recuperar lo pagado por la plusvalía municipal en caso de venta de una vivienda con ganancias. Varios juzgados habían planteado la posibilidad de cambiar la fórmula de cálculo de este impuesto a favor del contribuyente. Pero en una reciente sentencia muy esperada entre los juristas y a la que ha tenido acceso idealista/news, el Alto Tribunal asegura que dicha fórmula de cálculo es constitucional y que este impuesto sólo es inconstitucional en caso de haber obtenido una pérdida con la transmisión de un inmueble. Jarro de agua fría para los contribuyentes que hayan vendido o vendan un inmueble con ganancias. Y es que los recursos de casación planteados por varios juzgados españoles contra la fórmula de cálculo de la plusvalía no han prosperado. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que en dichos recursos la cuestión que se planteaba era la de cambiar la forma de determinar la base imponible del impuesto. “Y ello porque se ha venido considerando que podría gravar no el incremento de valor del terreno desde que se adquirió, sino el que tendría en el futuro. Con ello, se estaría gravando una riqueza irreal, ficticia, y superior a la realmente obtenida”. La cuestión planteada era buscar una alternativa a la fórmula de cálculo establecida por ley: la base imponible del impuesto es el resultado de multiplicar el valor del terreno en el momento del devengo por el número de años de generación del incremento y por el porcentaje anual que corresponda, según los artículos 104.1 y 107.1, 2 y4 de la Ley de Haciendas Locales. Es decir, lo que se pedía es que el impuesto se exigiera no en base a la fórmula prevista en la Ley que regula el impuesto de plusvalía municipal, sino ante una fórmula alternativa propuesta por el contribuyente, en base a informes matemáticos. Frente a esta posición en defensa de los contribuyentes, la administración pública ha invocado la vulneración de los principios de seguridad jurídica, y de reserva de Ley, previstos, respectivamente, en el artículo 9.3 de la Constitución y 8 de la Ley General Tributaria. A juicio de la Administración, si se considera que esta fórmula de cálculo de la plusvalía municipal grava una riqueza y real y ficticia, lo que procedería es plantear una cuestión de inconstitucionalidad contra el artículo 107.4 de la Ley de Haciendas Locales que regula tal fórmula. “Y no pretender que sea un Juzgado el que declare cuál es la fórmula correcta”, recuerda Salcedo. El Tribunal Supremo considera en una sentencia del pasado mes de marzo que no es posible utilizar una fórmula de cálculo de la plusvalía municipal distinta a la prevista en el artículo 107.4 de la Ley de Haciendas Locales por varios motivos: - No estamos ante casos de pérdidas en la venta de una vivienda, sino ante casos de ganancias. Y lo que se reclama es utilizar una fórmula de cálculo distinta a la establecida por ley. - El Supremo recuerda que el mencionado artículo 107 de la Ley de Haciendas Locales sólo ha sido declarado inconstitucional por el Tribunal Constitucional en la medida en que grave situaciones en las que ha habido pérdidas. De este modo, el Alto Tribunal cierra la puerta a recuperar la plusvalía municipal en el caso de transmisiones en las que se hubiera producido una ganancia. “Recordemos que, en su día, el Tribunal Supremo ya declaró que el impuesto sólo era inconstitucional en el caso de haber obtenido una pérdida, por lo que no podía reclamarse su devolución en supuestos en los que dicha pérdida no había existido”, subraya Salcedo. Por tanto, a día de hoy los contribuyentes sólo pueden recuperar este impuesto cuando demuestre con escrituras o una prueba pericial que el valor del terreno no se ha incrementado en el momento de su transmisión.
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    2019-04-03
    El 62% de los españoles que compró vivienda en 2018 reconoce que negoció el precio de compra y, en el caso de los propietarios que vendieron, el 69% de ellos declara haber rebajado el precio de su vivienda durante el proceso de venta. Tanto desde el punto de vista de la oferta como del de la demanda en ambos casos llegan a la misma conclusión de cómo termina la negociación: el precio se reduce, pero no mucho. De hecho, la mayoría de las veces la variación de precio no supera el 10% del precio de salida del inmueble. Así se desprende del informe “Experiencia en compra y venta en 2017-2018”elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intención de trazar una exhaustiva radiografía para conocer el mercado de la compra tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda. Así, respecto al tema de la negociación, los compradores aseguran que cuando la negociación acabó en un precio más bajo consiguieron una reducción media de 11.800 € respecto al precio de salida, mientras que en el caso de los vendedores aseguran que bajaron de media 14.200 euros respecto al precio inicial. “Una de las principales conclusiones de Experiencia en compra y venta 2017-2018 es que la demanda por parte de los compradores particulares aguanta en niveles muy similares a los que veíamos en el informe anterior pese al encarecimiento de la vivienda, lo que significa que, al menos por ahora, la demanda está absorbiendo la subida de precios. Pero además, están reduciendo su poder de negociación: si hace un año un 73% de los compradores negoció el precio, ahora ese porcentaje se reduce al 62%”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.   ¿Cuánto negociaron el precio los compradores y cuánto lo bajaron los vendedores? El motivo principal para la variación del precio, tanto para los vendedores como para los compradores, es que no había otra opción para llegar a un acuerdo. También es frecuente que cambie el precio del inmueble cuando a una de las dos partes le urge cerrar la operación. Además, el 18% de los que han vendido o intentado vender su vivienda lo hacen por una necesidad económica urgente. Y casi todos los particulares que han comprado o buscado para comprar tienen su propio presupuesto como factor de corte en la búsqueda, lo cual les condiciona en la negociación. El precio marca la compra de una vivienda El precio es la variable más importante de cualquier inmueble para los que compran y es también la clave en la negociación que, en dos de cada tres veces, se produce entre comprador y vendedor. De hecho, encabeza la lista de las dificultades que los que han adquirido una casa se han encontrado en el camino. Hasta un 74% de ellos han encontrado dificultades por los elevados precios de los inmuebles. También se quejan habitualmente del estado de las viviendas (47%), de su antigüedad (32%) y su tamaño (29%). Resulta significativo que sea el tramo de edad comprendido entre los 25 y los 34 años el que registra unos porcentajes más altos en casi todas estas dificultades. El conocimiento del proceso y del mercado que pueden tener las personas más mayores parecen ayudar a afrontar el proceso con unas expectativas más bajas que los compradores que están entre 25 y 34 años, que muy habitualmente están ante su primera vivienda en propiedad. Si nos trasladamos al lado de la oferta descubrimos que sus dificultades en la venta son completamente diferentes. En este caso, la elevada cantidad de ofertas (23%), la labor de las agencias inmobiliarias (23%) y el precio elevado (21%) están muy igualados entre los obstáculos que más frecuentemente se han encontrado los particulares que han vendido un inmueble entre 2017 y 2018. Se compra más rápido que se vende Según revela el estudio de Fotocasa, el 22% de los particulares que ha comprado o intentado adquirir una vivienda durante un periodo de entre seis meses y un año. Otro 18%, lleva buscando o tardó en comprar entre uno y dos años. En relación con 2017, parece que se están alargando ligeramente los plazos: hay tres puntos menos (del 20% en 2017 al 17% en 2018) de particulares que han dedicado menos de dos meses a la compra, mientras los que tardan entre uno y dos años han pasado de ser el 14% en 2017 al 18% en 2018. No son diferencias muy grandes, pero sí lo suficientemente significativas para indicar que los plazos tienden a alargarse en la compra de vivienda por parte de particulares. El 30% de los particulares en el lado de la oferta y el 40% en el lado de la demanda creen que el tiempo se ajusta a lo que esperaban. Pero eso no esconde que en ambos casos (en la compra y en la venta) hay muchas más personas a las que el plazo les ha parecido superior al esperado que los que creen que fue inferior. De hecho, esta percepción del tiempo invertido ha empeorado significativamente entre los compradores respecto al año 2017. Sobre todo, se ha manifestado en el relevante segmento de edad de 25 a 34 años, cuya omnipresencia a lo largo del presente informe permite suponer que es el más expuesto, por sus propias circunstancias vitales, a las variaciones coyunturales del mercado. ¿Quién no compra vivienda finalmente? Hay un 5% de particulares mayores de 18 años que han buscado una vivienda para comprar y aún no la han encontrado. Hay, además, un 4% que ha pretendido vender un inmueble de su propiedad, pero todavía no lo ha logrado. Ellos son los protagonistas de las compraventas que todavía no han sucedido. Y resulta interesante preguntarles por qué creen que no han logrado cerrar la operación. La respuesta más común es la previsible: hasta el 58% de quienes han buscado comprar casa sin resultados aseguran que los precios no encajan con su presupuesto, lo que supone ocho puntos porcentuales más que el 50% de 2017. En Cataluña, el incremento de los que citan el precio como barrera es aún mayor: ha pasado del 48% de 2017 al 61% en 2018. Hay también un 44% que no encuentra una vivienda que se adapte a sus necesidades. Ambos factores (precio y habitaciones/superficie necesarios) encabezan, como hemos visto, la lista de las variables que más tenían en cuenta los compradores durante su búsqueda y, por tanto, es lógico que la operación no concluya si no se cumplen esas exigencias esenciales. La financiación, que durante los años más difíciles de la crisis tanto protagonismo tuvo, no parece ahora ser un problema frecuente: sólo el 11% de los que han intentado comprar sin conseguirlo la cita como causa de que su proceso de compra no haya acabado todavía.
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    2019-03-03
    Los tenemos un poco abandonados y eso que es lo primero que vemos cuando entramos en casa. Muchas veces no les sacamos partido: son pequeños, con planta irregular y sin luz. Por eso, creemos que no sirven para nada, pero estamos equivocados: son muchas las posibilidades que tienen los recibidores sean como sean. Y la utilidad y practicidad que les demos depende de nosotros. Por eso, hoy te traemos los 10 mandamientos para tener un recibidor perfecto.  #1. Amarás tu recibidor sobre todas las cosas Tu recibidor se convertirá en tu carta de presentación cuando abras la puerta y entren tus amigos y familiares. Será ese lugar donde dejar los zapatos, colgar el abrigo y el bolso y dejar las llaves. Tenerlo todo a mano antes de salir de casa será tu gran objetivo pero, además, será un lugar bonito. No hará falta que lo llenes de muebles, con un banco de madera y par de colgadores de pared serán suficientes para que te resulte muy útil. #2. No despreciarás ningún rincón por pequeño que sea Antes pensabas que un recibidor tenía que ser grande para ser útil, sin embargo la experiencia te ha enseñado a que si planificas bien un rincón -por pequeño que sea- podrás sacarle el máximo partido al espacio. Si tienes un recoveco en la entrada pero no hay suficiente fondo para hacer un armario empotrado, ¿por qué no instalar una barra o unas perchas y poder dejar ahí los abrigos y cazadoras? Si además le quieres dar un toque personal a ese espacio y destacarlo visualmente, puedes empapelarlo fácilmente. Así, conseguirás también diferenciarlo del resto del hall.  #3. Santificarás un recibidor cómodo y práctico Sigue leyendo: https://proyectos.habitissimo.es/proyecto/los-10-mandamientos-del-recibidor-perfecto#ixzz5h6tCdo3b  
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    2019-03-01
    El último Consejo de Ministros de la legislatura viene con un real decreto ley de reforma del mercado del alquiler. El nuevo texto incluye prácticamente todas las medidas del decreto anterior, como el incremento en la duración de los contratos, a lo que se añade que la subida de las rentas anuales queda anclada al IPC o la creación de una índice de precios de la vivienda. El decreto necesitará ser convalidado por el Congreso de los Diputados a través de la Diputación Permanente, ya que las Cortes se disolverán el próximo 5 de marzo ante la convocatoria de Elecciones Generales el 28 de abril. Resumimos las propuestas del nuevo Real Decreto-ley de medidas del alquiler de viviendas y las que el Gobierno ha recuperado del decreto anterior (RD-Ley 21/2018, de 14 de diciembre), pero que fue rechazado en enero por el Congreso de los Diputados: Por la parte de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que afecta a los contratos: Se amplia el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres (3) a cinco (5) años, y se ampliará la prórroga tácita de uno (1) a tres (3) años para personas físicas, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo. En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica serán siete (7) años de contrato obligatoria y tres (3) de tácita. La subida de la renta anual estará ligada al IPC durante el tiempo que dure el contrato (5 años). Se limita a dos (2) meses de renta las garantías adicionales a la fianza (un mes), salvo que se trate de contratos de larga duración. En el caso de que el arrendador o el arrendatario manifiesten su voluntad de no renovarlo, el arrendador debe comunicarlo al inquilino con cuatro (4) meses de antelación. Si es el inquilino el que quiere irse, debe avisar con dos (2) meses de antelación. La potestad de recuperación de la vivienda por el propietario para resolver anticipadamente el contrato debe quedar recogida expresamente en el contrato – como que lo necesite para su vivienda habitual, de sus hijos o cónyuge si cambian las circunstancias familiares-. El comprador de una vivienda en alquiler debe respetar el contrato vigente, esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad. Si hay acuerdo entre propietario e inquilino se podrán realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador, siempre que sea una persona jurídica. Como novedad se define un Índice estatal de referencia del alquiler de viviendas, que según afirman fuente del Ministerio de Fomento servirá a nivel informativo para que las CCAA puedan definir sus propios índices y aplicarlos para sus políticas de vivendas, enfocada a incentivos fiscales. Este índice se establecerá en un plazo de ocho meses y lo publicará el Ministero de Fomento. Contará con información de todos los estamentos: Agencia Tributaria, registradores, notarios, fianzas registradas, portales inmobiliarios, tendrá una temporalidad anual y detallará los precios por ciudades, distritos y barrios. Estas mismas fuentes han descartado que la habilitación de este índice de precios suponga el primer paso para limitar el precio de los alquileres, ya que solo una normativa con rango de Ley podría modificar un dereccho fundamental como es la propiedad privada. Por la parte de beneficios fiscales: Se habilita a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificación de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado. Es decir, se trata de una bonificación para el particular que cuenta con una vivienda de protección oficial y que decide ponerla en alquiler, pero a un precio limitado por el Ayuntamiento o la CCAA correspondiente.  Se establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente. Es decir, se elimina el pago del ITP por parte del inquilino en cualquier CCAA. Se saca la vivienda turística de la regulación de la LAU al tratarse de una actividad económica con lo que se reforma la Ley sobre propiedad horizontal para: Por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos pueden adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de una vivienda, estableciendo la posibilidad de acordar una mayor contribución de estos al pago de los gastos generales (hasta un 20% más). Por la parte de los desahucios, supone una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil: Una vez el juez ordena el desahucio del inquilino, este debe avisar a los servicios sociales para que pueden actua en caso de vulnerabilidad por parte del inquilino y hasta que se le busque una alternativa habitacional. El desahucio se interrumpirá por el plazo de un (1) mes si el propietario es un particular y se paralizará por el plazo de tres (3)  meses si se trata de una persona jurídica.  Una vez el juez ordena la demanda de desahucio, debe comunicarlo a los servicios sociales de oficio con fecha y hora exacta del lanzamiento. Por otro lado, y en cuanto a los alquileres de hogares en situación de vulnerabilidad, personas con discapacidad, menores de edad o mayores de 65 años, en caso de fallecimiento del titular del contrato, el arrendamiento se subrogará al resto de inquilinos de la vivienda. Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el nuevo intento del Gobierno por regular el alquiler cae en el mismo error de base que el RD aprobado en diciembre, que recordemos que fue tumbado por el Congreso de los Diputados: en vez de aprobar medidas eficaces que busquen el aumento significativo de la oferta para moderar los precios, se mete a regular lo que tienen que hacer los propietarios. Muchos de ellos, con este RD, pueden verse tentados a sacar sus viviendas del alquiler y esto es justo lo contrario de lo que persigue el RD. La discriminación de los propietarios pueden reducir la oferta y aumentar los precios". "Por otra parte, la creación de un informe de precios de alquiler viene a sumarse a los informes ya existentes, como el de idealista, que venimos publicando desde 2001. El nuevo índice aportará transparencia al mercado pero nos preocupa que pueda usarse para establecer límites al libre mercado. Lo hemos vivido ya en España en los años 70 y más recientemente en Berlín, donde el control de precios no moderó el alquiler sino que lo ha disparado a niveles muy preocupantes”. “El nuevo RD, si finalmente es aprobado por la Diputación Permanente del Congreso, discriminará entre inquilinos con una saneada posición económica y laboral y los que no. A partir de ahora, muchos inquilinos lo tendrán más difícil a la hora de encontrar una casa en alquiler: menores de 30 años y mayores de 65, familias en riesgo de exclusión social, trabajadores con contratos temporales, familias monoparentales, autónomos, mileuristas… Los propietarios van a ser mucho más exigentes con el perfil del inquilino y con la regulación aprobada por el Gobierno y Podemos, hay miles de inquilinos a los que les costará encontrar una casa en alquiler”. Lo que ha quedado fuera A pesar de que en los últimos días estaba contemplada la puesta en marcha nuevas bonificaciones del IBI y la posible limitación de los precios por parte de Ayuntamientos y CCAA, el Gobierno ha descartado finalmente ambas posibilidades.  Según el borrador del decreto que publicó esta semana el diario El País, el texto que estaban negociando Gobierno y Podemos incluía la introducción de un Índice de Precios del alquiler, como paso previo para que CCAA y los ayuntamientos pudieran empezar a controlar la subida de los alquileres en zonas tensionadas. Además, se establecía una bonificación de hasta el 80% en el IBI para aquellos propietarios que alquilaran su vivienda a precios que estuvieran dentro de los rangos establecidos en dicho índice. Sin embargo, estas medidas han caído en saco roto. En cuanto a la bonificación, concretan que nunca estuvo sobre la mesa la bonificación del IBI o del IRPF por las dificultades en cuanto a tiempo y forma que conllevaría, ya que las políticas de vivienda está cedidas a las comunidades autonómicas. Aún así, no descarta que en un futuro dichas administraciones puedan ofrecer incentivos fiscales tanto a propietarios como inquilinos basándose en este índice de precios estatal.
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    25 mayo 2017

     

     

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